卖家夫妻假离婚协议不仅不符合法律规定，而且具有严重的法律风险。这种行为不仅是对婚姻关系的不尊重，也是对买家权益的侵犯。
首先，假离婚协议是一种违反法律规定的行为。根据《婚姻法》规定，婚姻关系的建立、变更和终止必须按照法律的规定进行，而且需要在民政部门进行登记才能生效。如果夫妻双方私下达成离婚协议，却不去民政部门进行登记，这种行为是无效的，只能视为夫妻关系的纸上离婚，不具有法律效力。
其次，假离婚协议容易引起诈骗等不良行为。在一些情况下，卖家夫妻可能会以离婚的方式来骗取买家的信任，进而谋取非法利益。比如，卖家夫妻可以虚假宣传自己离婚了，并且把房产等财产转移到另一个人的名下，以此来获得更高的售价。这种行为不仅不道德，而且也是犯罪行为，一旦被发现，卖家夫妻将面临法律制裁。
最后，在购买房产和其他重要财产时，公证机构通常要求检查婚姻证明和其他相关证件。如果卖家夫妻伪造或者篡改婚姻证明，或者使用假离婚协议来转移财产，这将会被公证机构识别并拒绝公证，导致交易失败。
因此，卖家夫妻假离婚协议是非法、不道德、有风险的，建议买家在购买房产等重要财产时，要注意核查卖方的身份和权利，避免受到损失。
