农村宅基地及房子互换，是指农村居民把已经占有用于自建住房的宅基地换取别人的住房，从而改善居住条件，提高生活质量。宅基地与住房一般是分离的，即宅基地属于农村居民的集体经济组织土地使用权，住房则是农村居民的私产，并且通常只有在具备一定条件下才能进行互换。
首先，农村宅基地及房子互换必须具备法律依据。依据《宅基地条例》的规定，宅基地不得买卖、转让，但可以租赁和抵押。而民间互换房屋活动并没有相应的法律规定，因此需要参照相关法律法规进行规范。
其次，农村宅基地及房子互换必须符合政策要求。具体而言，要符合当地政府对宅基地和住房的规划、审批、认定、登记等程序。此外，还要遵守国家关于土地管理和房屋安全的相关法律法规，如建房用地、建房审批、房屋质量检验等。
最后，农村宅基地及房子互换还需要协商确定换房价格和补偿标准。价格和补偿一般是交易双方协商确定，还需要结合当地房价和宅基地转让价格来确定。另外，还需要考虑到房屋使用年限、建筑面积、修缮费用等因素，以及房屋所有权变更等问题。
总之，农村宅基地及房子互换不仅需要在法律和政策上符合要求，还需要交易双方自身条件具备、互相信任和协商达成一致。只有在这些前提条件的基础上，才能实现农村宅基地及房子的互换，从而更好地满足人民群众对住房和生活的需求。
