农村宅基地房产是指在农村土地使用权范围内，居民购买土地使用权构建住宅而获得的房产。它与城市的房屋产权有所不同，因为农村土地所有权仍然归属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地房产的买卖不能与城市的房屋产权买卖相媲美。
首先，农村宅基地的土地使用权是集体所有的，所以并非所有农村居民都能够拥有宅基地房产，只有符合条件的农村居民才能在宅基地上建房。宅基地的审批、分配和管理都是由农村集体经济组织及相关机构进行的。因此，农村宅基地房产的买卖只能在符合法规条件下进行。
其次，农村宅基地房产的买卖需要经过相关政府部门的批准，除非经集体经济组织同意，否则不得转让。这是因为农村宅基地的土地使用权是由政府批准的，违规销售或转让宅基地房产将受到处罚。
最后，农村宅基地房产的买卖价格不同于城市房地产市场，一般由当地村民委员会或政府机构参与，并参考宅基地所在地的实际情况、土地估价和宅基地房屋售后服务等因素来确定价格，通常不存在市场上的价格波动。
总的来说，农村宅基地房产的买卖需要依据相关法规，并在政府部门的指导下进行，宅基地房产的买卖价格不宜过高，同时要注意交易过程中的安全和合法性。
