农村宅基地是农村居民的基本住房用地，享有土地承包经营权和宅基地使用权。在中国，农村宅基地可以合法地买卖和交换。但是，宅基地的出售和交换必须遵循一定条款和规定，以保护农村居民的合法权益。
首先，农村宅基地的交易双方须具备土地使用权或承包经营权。根据中国土地法规定，只有农村居民可以取得农村宅基地的使用权，因此外来居民不能直接取得农村宅基地的使用权。在交换或销售农村宅基地时，所有权必须是合法的才能进行交易。
其次，农村宅基地的交换或出售必须依法进行，包括土地权属证明、土地使用证、土地调查认定书和土地规划、地籍测量等手续。交易的双方必须合理地解决土地的所有权和使用权等问题，尊重村民委员会和土地管理部门的意见，保证交易的合法性和公正性。
最后，农村宅基地的交换或出售必须遵循相关规定，包括宣传告知、公正公开、交易合同的签署、土地税收的缴纳等。在农村宅基地交换或出售过程中，还应注意现金交易流动性低、信息不对称等问题。
总之，农村宅基地的交换或出售必须遵循法律法规的规定，严格执行地方政府定的土地管理措施。交易过程中，双方必须诚实信用，不得故意隐瞒或篡改信息。只有在这样的前提下，才能保证交易的合法合规。
