协议离婚房贷的办理需要遵循一系列的规定和程序，以确保离婚双方的合法权益得到保障。以下是具体的办理流程：
1. 公证婚姻协议离婚。在协议离婚前，需要书面制定婚姻协议，协商好夫妻财产的分配、子女抚养、债务还款等相关事宜。协议内容需在公证处进行公证，确保双方签字确认后具有法律效力。
2. 更改房屋产权。如离婚协议中确定了房屋所有权变更，需到不动产登记机构办理产权过户。如果不同意产权变更，需签署《不动产登记原因说明书》，具体解释原因。
3. 处理房屋债务。如果是夫妻共同欠债，需要分别确认属于哪一方的债务，再由这一方负责还款。如果有共同借款，应协商好偿还方法，避免由一方承担全部责任。如离婚协议中确定需要变更贷款人，需提交相关资料到银行办理。
4. 转移房屋抵押权。如果变更贷款人时需要进行房屋抵押权转移，需签署《抵押物转移协议》，并在贷款余额还清之前缴纳相应的手续费和解除抵押证明材料。
总之，在办理协议离婚房贷时，需要双方平等协商，注重合法程序，保护双方的合法权益。
