协议离婚的房子需要根据具体情况来进行制定，以下是一些常规的要点：
首先，需要明确房产证的产权归属。如果夫妻双方共同名下，则需要在协议离婚协议中写明谁将继续拥有房产，或者是否可以协商出售并分割房产。
其次，需要考虑房产价值的划分问题。如果房产升值时期双方共同投入过资金，则应该考虑资金划分问题。如果其中一方未能投入资金，则在对房产进行估值后，依据双方财产占比进行分配。如果双方投入资金数量相同，则直接均分房产价值。
另外，还需要考虑该房产的使用权问题。如果该房产是夫妻共同居住的，那么需要考虑与子女的关联问题。
最后，所有协议内容需要在律师的指导下进行制定，以确保合法有效。协议可以包含以下内容：夫妻双方对房产的权利、价值、分配方式，以及协议签署日期等内容。
