离婚协议是离婚双方在离婚前达成的协议，其作用是为了避免离婚后的纠纷和争执。离婚协议也可以包括财产分配和财产归属的规定。
在离婚协议中，如果双方对房产的分配和归属有约定，那么这份协议就可以作为证据来证明双方对房产的意向和约定。如果离婚协议中已经约定了房产的归属，那么离婚后需要按照协议来处理房产。
但是需要注意的是，离婚协议并不能替代法律程序，即使协议已经达成，需要通过法律程序才能使其具有法律效力。如果协议中涉及到财产分配和归属，双方还需要将协议书提交给法院进行审核和认证。
在购买房产时，如果双方需要共同购买房产，那么双方对房产的分配和归属也需要在协议中作出明确约定。如果离婚协议中已经包含了对共同房产的约定，那么这份协议也可以在购买房产时作为证明文件。
总之，离婚协议可以作为证据来证明双方对财产分配和归属的约定，对双方达成和平解决离婚纠纷有积极的作用。但是需要注意的是，离婚协议并不能替代法律程序，对于涉及到财产分配和归属的问题，还需要通过法律程序来进行解决。
