首先，如果你和你的前配偶达成了协议离婚，那么协议书上应该有关于房产的分配和转移的条款。根据这些条款，你可以考虑以下几个步骤来出售物业：
1. 确定房产价值和市场需求
首先要确定你的物业价值和市场需求，可以通过找专业的房产评估师或经纪人来了解房屋价值。同时也要了解当地的房地产市场，以便决定何时出售。
2. 准备销售文件
准备好一份销售协议、房屋证明文件和其他必要的文件，详细说明你的物业的情况，并确保你所提供的文件的合法性和真实性。
3. 找到买家
你可以通过派发传单或在当地报纸或房产网站上发布广告来寻找潜在买家。当然，也可以寻找房地产经纪人或中介，他们可以帮助你找到更多的买家。
4. 收到买家的报价
当买家开始对你的物业表示兴趣并提出报价后，你需要仔细研究这些报价，并与你的律师讨论买家的投标文件。
5. 签署协议
一旦你决定接受某个投标，你就需要签署销售协议，其中应该列明付款期限、物业交割日期及其他细节。
6. 转让房屋所有权
签署协议后，你可以在交付物业后将房屋所有权转移给买家，并按协议付款。
总之，如果你想出售属于你的房产，一定要遵循当地的法律法规并与专业的房产经纪人或律师讨论细节。理智地决策对你和你的前配偶都是最好的方案。
