农村宅基地是指农村居民个人或家庭依法取得并居住的土地,宅基地属于农户的集体经济组织(村委会或自然村小组)集体所有制土地上批准划拨给农户住房用地。在宅基地上建房后,房舍的所有权归个人所有,但宅基地产权仍归集体所有。下面将从宅基地继承的角度来探讨农村宅基地房产的继承权。
一、继承顺序
根据《中华人民共和国继承法》规定,宅基地房产的继承顺序为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹等亲属和其他继承人。如果配偶和亲属均不存在,则按照法定继承顺序继承。
二、继承办法
物业继承:宅基地房产继承须办理物业继承手续,由继承人向当地农委办理。
产权交易:农业国土部门可以核发宅基地使用证,在符合审批条件的前提下,可以办理房产的变更等产权交易业务。
分家分户:在分家分户等情况下,宅基地房产如果分得清楚,各个继承人可以按照所继承的房产面积出资分得;如果分不清,可以按照面积或市场价值进行拍卖。
三、注意事项
1、宅基地产权属于集体所有而非个人,因此在办理继承手续时必须取得村委会或自然村小组的同意。
2、若继承人不存在或放弃继承权,则可以放手旁人继承。
3、宅基地房产继承时需要支付税费,具体税费标准由当地政府制定。
总之,宅基地房产的继承权是建立在国家法律制度的基础上的。在办理继承手续时,继承人应该遵循法律规定,如有疑问可以咨询律师或相关部门。