离婚协议是离婚双方之间达成的协议，其目的是在离婚过程中规定双方的财产分割、子女抚养、探视等问题，并对双方的权益进行保障。如果离婚双方有房产需要卖出，则在离婚协议中应详细规定房屋的交易方式、分配方法及协议的有效期等。
首先，双方应明确房屋的产权归属，即房屋是以共同所有制还是分别归属。如果是共同所有制，双方应协商出售房屋的方式及收益分配方法。如果是分别归属，则需要确认哪一方将拥有房屋及是否需要补偿对方。
其次，双方需要协商出售房屋的具体方式及时间，如通过中介或私下成交，并规定出售的最低价或可接受的报价范围等。同时，双方需要确定交易完成后，如何分配房屋的收益及所需扣除的费用。
最后，协议还应包括协议的有效期及双方对协议的确认签字等相关条款。
总之，离婚协议是离婚双方调解分割共同财产及保障权益的重要手段之一，房屋是双方最大的财产之一，因此在协议中规定房屋的分割和处置方式是离婚协议重要的一部分。
