离婚协议签了之后，能否退房取决于房产的所有权和使用权归属。如果离婚协议中对房产的所有权和使用权没有明确规定，则需要根据具体情况来判断。
如果房产的所有权和使用权归双方共同所有，且双方都同意放弃该房产，则可以协商退房。如果其中一方拒绝放弃房产，另一方仍想退房的话，则可以通过法律途径解决房产的归属问题。
如果房产的所有权归一方，另一方仅有使用权，则退房需要征得该房产所有人的同意，并且要清除使用方的权益，否则使用方是无法退房的。
如果离婚协议中明确规定了房产的所有权和使用权归属，并且该协议已经生效，则需要根据协议来处理。如果协议中规定房产归一方所有，则对方需要放弃该房产的所有权和使用权才能退房。
总之，在签订离婚协议时，应该充分考虑房产的归属问题，避免在之后的退房问题上出现纠纷。如果遇到问题，可以咨询律师或者相关部门，寻求专业意见和帮助。
