离婚房子协议是一种用于解决离婚夫妻房产问题的法律文件。在制定离婚协议时，双方应充分协商，明确各自的权利和义务。以下是一些有效的离婚房子协议条款。
1. 房子的所有权归谁
如果房子是夫妻共同所有，双方需要商定房产的归属。如果一方出售出房子给另一方，需要制订出售合同并支付合理的买卖价格。
2. 财产分割比例
在离婚协议中，双方需要明确将房产价值分配比例，一般情况下，分割比例会根据各自的贡献以及其他因素进行决定。
3. 购房按揭和赊账的处理
如果双方购买房子时存在按揭和赊账，需要协商如何分配债务。通常情况下，各自的债务比例与财产分割比例一致。
4. 房子的维护责任
如果房子分配给一方，同时需要确定这个人是否负有维护责任，例如支付物业费、水电费等。
5. 赡养责任
如果这对夫妻有小孩，需要约定每个人的赡养责任。其中一方可能需要支付抚养费，或者负责照顾孩子。
总之，离婚房子协议要合法有效，必须要合法、公正、合理的内容，并要遵守相关的法律法规。此外，双方签署协议后，务必在法院进行备案登记，以防止将来的法律纠纷和矛盾。
