离婚协议中规定的房产归子女所有，但这并不意味着子女可以随意出售这套房产。一般情况下，离婚协议中的房产归属须依法办理房产过户手续，且该房屋上的抵押或贷款、税费等问题也需要解决。如果子女需要出售这套房产，需要满足以下条件：
1.所有业权人均同意：包括离婚双方及子女。如果离婚协议中未明确规定，需获得离婚双方协商一致；
2.依法办理过户手续：确保房屋的所有权已经彻底过户给子女，避免后续出现法律纠纷；
3.解决涉及到的抵押或贷款、税费问题：出售前需要清偿相关债务和税费，以避免后续出现纠纷和责任问题；
4.符合法律规定：比如需要出具房屋产权证明、合法的房产交易合同和发票等。
总之，离婚协议中规定的房产归属子女是有法律效力的，但子女出售该房产需要具备一定的条件和程序，确保合法、公正、规范的交易。同时，子女作为未成年人，应当征得监护人同意，并尊重其合法权益。
