农村宅基地是指农村土地承包经营权人员在农村居民点集中居住用地范围内依法取得的、用于建造住房和生产生活设施的土地使用权，并不是所有人都可以随意买卖的。虽然法律上规定，农村宅基地可以在相应的法律程序下进行买卖，但实际操作中还存在着一些限制。
首先，根据相关法律法规，农村宅基地首先要满足使用者实际居住或生产经营需要，不能将宅基地用于其他用途。因此，如果要出卖宅基地，需要符合相关规定。同时，在卖给同村人的情况下，应当符合当地相关规定和程序，以保证买卖双方合法权益。
其次，根据土地管理法及其实施条例规定，农村宅基地买卖必须经过土地行政主管部门审批，取得相应的土地使用证。在审批过程中，要详细说明买卖的原因和用途，并提供相关证明文件。如果买卖双方不符合相关要求，审批部门可以拒绝其买卖申请。
最后，需要注意的是，农村宅基地在买卖过程中还存在着价格问题。价格过高或者过低都可能存在问题，过高可能被当作捆绑销售、荒地炒作等问题处理，过低可能会被认为是借壳转移、违规转让等问题。因此，在卖给同村人的情况下，要根据当地市场行情，让价格合理，避免不必要的法律责任。
综上所述，虽然理论上农村宅基地可以卖给同村人，但买卖双方需要确保符合相关法规和规定，通过正规程序办理，并合理出价，以避免潜在法律风险和财产损失。
