根据《中华人民共和国宅基地条例》规定，宅基地使用权可以由个人依法取得，但是，宅基地的所有权属于国家所有，任何人不得侵占、买卖、抵押。所以，宅基地并不是一种真正意义上的产权。
在宅基地的使用上，宅基地法规定，宅基地的使用者可以在家庭成员内繁殖、居住和生产经营。如果宅基地使用权人不再需要使用宅基地，可以向土地行政部门申请撤销宅基地使用权，并依法拆除房屋等设施。
在这个背景下，可以明确的是，宅基地不具有买卖和转让的权利，也不允许在村内外流转。这是因为宅基地的使用权不等于产权，宅基地的使用权人只能享有其使用权利，并不能从事购买、出售或是其他形式的流转。
虽然宅基地不能进行买卖或转让，但实际运作常常发生类似的交易。因为许多农村宅基地往往是继承、赠与的方式得到的，传承方式并不规范，导致存在诸多漏洞，比如权属繁杂，因此在不同村民之间是不允许流转，而在村民之间的流转也需满足一定的法规要求，必须符合转让人和受让人的法律资格，也需要取得宅基地使用权人同意并依法办理相关手续。
总之，虽然农村宅基地使用权不能流转，但实际运作中的流转是不乏存在的。无论在村内还是村外，都需要严格依照相关法规要求办理，防止出现违法行为。
