农村宅基地买卖在法律上是有规范的，可以是有效的。根据《宅基地条例》规定，农村宅基地所有权属于农户，可以转让、出租等。同时，农村宅基地产权转移需要向相关政府部门进行备案登记，确保合法性和安全性。
但是，在具体实践中，农村宅基地买卖存在一些问题，如：
1. 信息不对称：很多宅基地交易是在买卖双方互相认识的情况下进行的，信息不对称严重，导致价格难以确定，容易出现价格虚高或虚低的情况。
2. 土地性质问题：农村宅基地转移时需要考虑到土地的性质，比如是否属于集体所有、是否在规划范围内等问题，这些问题容易牵涉到政府行政许可，手续繁琐。
3. 合同问题：农村宅基地买卖合同的缺失或不完善，容易导致争议。例如，买卖双方需要明确宅基地的权属、土地使用方式、价格等问题，否则可能出现转让后的纠纷。
综合来看，农村宅基地买卖是有效的，但需要注意相关规定和手续，以免买卖中出现诸如价格高昂、手续繁琐、纠纷等问题。为确保交易顺利，需要在购买前充分了解相关信息并咨询专业人士。
