在当前的法律体系下,买卖农村宅基地合同是有效的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村宅基地条例》,农村宅基地属于农村集体所有制土地,宅基地使用权可以买卖和转让,但必须获得农村集体经济组织和土地管理部门的同意,签订规范的土地使用权出让或划拨合同。
在签订买卖农村宅基地合同时,应当严格遵循法律规定,合同中应当明确双方的权利和义务,价格、面积等必要事项。如果签订的合同没有得到农村集体经济组织和土地管理部门的同意,或者存在重大违法行为,如恶意垄断宅基地、违法转让宅基地、虚假交易宅基地等,合同将被视为非法无效的。
此外,合同的有效性还与双方在签订合同时的意思表示是否真实,合同成立时是否具备合法的目的和合法的方式等因素有关。如果发现存在假冒他人身份、欺骗等违法行为,也可要求废除合同。
因此,买卖农村宅基地合同是有效的,但前提是必须遵守相关法律法规,获得相关部门的同意,合同内容符合法律规定。如果签订合同前存在疑虑,建议请专业律师提供帮助,以保障自身权益。