公证过的拆迁协议,是指在拆迁过程中,双方签订的协议并进行公证。公证是指通过公证机构对法律事实进行证明。因此,公证过的拆迁协议具有法律效力,是具有法律保障的协议。
那么公证过的拆迁协议如何过户呢?首先,过户是指将该房产权利从原有的拥有者名下变更为另一人名下的过程。在实际操作中,公证过的拆迁协议可以通过以下几个步骤进行过户:
第一步,双方签订协议并进行公证。在拆迁协议中,应当明确规定该房产权利所有权的变更方和变更后的所有人,以及过户的具体时间和其他细节条款。公证过程中,公证员会对协议内容的真实性做出证明。
第二步,根据公证机关出具的公证书,双方完成交易登记手续。交易登记手续需要到户籍所在地房地产管理部门进行办理,申请提供拆迁协议公证书、申请书、身份证明书等材料,登记完毕后即可完成过户手续。
第三步,在过户完成之后,需要到税务部门进行缴税。这里规定现行税法规定,不动产转让必须向当地税务部门缴纳土地增值税和个人所得税,并领取相应的发票、税单和税务局出具的结算证明。
总之,公证过的拆迁协议的过户手续和一般房产过户手续大致相同。公证过的拆迁协议具有法律效力,可以为合法权益保驾护航。在实际操作中,如果需要进行过户,建议尽可能遵守过户流程,细心认真将所有手续办理完毕,以免产生不必要的纠纷。