离婚前签订一套房产协议可以有效地保护双方的权益。然而，其有效性要看具体情况而定。
首先，一套房产协议必须符合相关法律规定才能被认可。协议必须经过双方合理协商、自愿签订，并在协议上明确签署日期和签署地点。此外，协议必须符合当地法律条例，如财产分割规定等。
其次，签订协议必须遵循诚信原则，不能有损其他方的利益。如果协议被认为具有欺诈或不公平性质，协议可能会被裁定无效。
第三，离婚前签订的协议只有在离婚程序正式开始前签署才能生效。如果签署协议后继续共同居住并未正式离婚，协议可能会失效。
第四，协议必须得到公证或审判机关的认可，才可以获得法律保障。
综上所述，离婚前签订一套房产协议可以为双方提供保障，但其有效性必须符合法律要求，并且在正式离婚程序开始前完成签署并获得公证或审判机关的认可。
