在中国的农村地区，宅基地是一种用于建房居住的土地性质，通常由当地政府分配给居民使用。 一个宅基地可以为农民家庭提供切实的住房解决方案，而且长期来看宅基地也是有升值的可能性的。因此，10万买农村宅基地有一定的投资价值，但是它的划算性取决于许多因素。
首先，宅基地的定价不仅取决于地理位置，它也取决于村庄的基础设施，例如道路，电力，水源等等。如果一个村庄的交通不便，且缺乏水源和电力，这个宅基地可能会被低估。相反，如果宅基地位于便利的区域，拥有充足的供应设施，它们将会被更高地定价。
其次，即使你已经拥有宅基地，建造房屋也是一个需要考虑的成本。如果你选择雇佣建筑师和工人来建造房屋，相应的建筑、运输和人力成本将会导致很大一部分的投资成本。因此，在购买宅基地之前应该有一个清晰的预算和计划。
最后，你也需要考虑将来的升值潜力。如果未来随着经济的发展和城市扩张，这个地区的人口增长，可能会导致房地产的升值，将来可以赚取高额的收益。不过，这个升值潜力是需要具有远见者来判断的。如果你以短期的眼光来投资，宅基地的价值可能会下降。
总的来说，购买农村宅基地要考虑许多不同的因素。尽管它具有一定的升值潜力，并且可以提供一个安全的住所，但需要综合考虑地理位置，基础设施，建造和未来的升值潜力。
