农村宅基地属于农村集体土地,是供农民居住建房的用地。根据相关规定,农村宅基地通常仅能建筑一至二层住宅,但是也有不同地区和政策会影响相关限制。
首先,需要了解的是,《农村宅基地使用管理办法》规定:农村宅基地用于建设住宅的,建筑高度一般不得超过二层,但是特殊情况下可依据土地性质、用途及当地规划等因素进行特殊申请。
而特殊申请需要符合以下条件:
1. 有建筑设计、计算书等其他技术文件;
2. 建筑结构符合国家相关规定,具有安全保障性;
3. 周边环境卫生无不良影响;
4. 同意按照土地管理部门要求安装监测设施并接受监测。
注意,特殊申请并不是一般性的,需要具备相应的条件。如果没有符合条件的情况下,是不能随意增加建筑高度的。
同时,在一些地方政策会影响相关限制。比如,2019年6月,公安部印发《关于支持和规范农民住宅加固改造工作的通知》,明确规定:居住平房只可装饰一定尺寸的带挑阳台的二层建筑,单位面积不得超过130平方米;而在特定地区,农村宅基地也可以增加建筑层数。
综上所述,农村宅基地一般只能建筑一至二层住宅。如有特殊需求,可以特殊申请,但需要符合很多条件,并不是随意可行的。建议在规划房屋时,要遵守国家相关规定,不要违法盖高层建筑。