农村宅基地是指农村居民建房居住的基地，合法拥有宅基地通常需要具备一定的条件，如独立户口、符合当地建房规定等。一旦购买宅基地，是否能够退还则取决于地方政策以及事先签订的购房合同。
在一些省份，宅基地购房合同签订后，购房人可以在一定期限内选择退房。例如，在浙江省内，宅基地按照乡土办的规定，如果签订了购房合同，买家有7天冷静期，如果在冷静期内退房，一般不收取任何违约金。但是，如果冷静期已过，一旦买方要求退房，将收取违约金和管理费。
除了地方政策对宅基地的退还政策外，购房合同也对宅基地的退还有约定。如果合同中有明确规定，买家可以在一定时间内选择退房，那么买家就有权利退房。但是，在合同约定的期限内退房，可能需要承担一定的违约金或者整体的金融损失。
总之，在购买宅基地时，应该认真仔细阅读购房合同，并了解当地政策，以避免在后续的购买过程中出现退房无法退回的情况。
