离婚协议书和房贷约定都是法律文书，具有法律效力。在离婚过程中，夫妻双方可以通过协商达成离婚协议书，该协议书的内容一旦被法院认可，就会成为事实，产生法律效力。而在离婚协议书中就可以包含房屋贷款方面的约定，这种约定依然具有法律效力。
房贷约定也是有法律效力的，贷款协议是买卖合同的一种，具有法律效力。贷款人和借款人在签订协议时约定的还款方式、还款期限、利率等条款都是双方自愿约定的，符合合同法规定的自由原则和平等原则，所以具有法律效力。
然而，离婚协议书和房贷约定的有效性并不意味着它们不受制约。如果离婚协议书和房贷约定的内容违反了法律法规，那么这些条款就会被认为是无效的。比如，夫妻双方在离婚协议书中约定抚养孩子的条款过于苛刻，导致孩子生活条件恶化，这些条款就可能被认为是无效的。
综上所述，离婚协议书和房贷约定具有法律效力，但也需要符合法律法规的规定，在签订合同时应当注意条款的合法性和合理性，以免发生纠纷和法律风险。
