拆迁协议是指在城市更新、扩建等工程中，为实现房屋拆迁，政府与业主或租户签订的一种协议，拆迁协议中规定了房屋的拆迁面积、拆迁补偿金等事项。
拆迁协议面积通常是指拆迁房屋的建筑面积，即建筑物的总建筑面积，通常以房屋产权证书上所注明的建筑面积为准。但在一些特定情况下，如原房屋面积不符合国家建筑面积计算规范或存在非法搭建等情况，拆迁协议面积可能会进行调整。
在签订拆迁协议时，业主或租户应当认真核对房屋的实际建筑面积，以确保拆迁协议面积的准确性。一旦拆迁协议中的面积与实际存在较大差异，将可能导致拆迁补偿金的不同或其他问题。
总之，拆迁协议面积的计算应根据国家相关规定以及房屋实际面积为准，业主或租户在签订拆迁协议时应提前了解相关规定，并认真核对房屋的实际建筑面积。
