拆迁协议通常指的是政府与居民就房屋征收、拆迁事宜达成的一种协议。一般情况下，拆迁协议并不能直接用来作为买卖房屋的依据。
首先，拆迁协议并不能作为产权证明，它只是政府与居民就拆迁达成的一份约定。要想购买房屋，需要提供产权证明，以确保购房者可以合法所有、买卖房屋。
其次，拆迁协议中承诺的补偿款并不代表该房屋的真实价值。拆迁补偿款通常是按照政府所制定的标准来计算的，这个标准可能会低于当前市场价值。如果以拆迁协议中的补偿款为唯一依据购买房屋，则可能会存在被人为压低房价的风险。
最后，拆迁协议中的条款和协议内容多种多样，不同的协议可能存在不同的限制和约束，可能需要买方和卖方在协议内容上进行再次的协商和确认，以确保双方的权益得到最大保障。
综上所述，拆迁协议通常不能作为购买房屋的依据。在购买房屋时应当依据国家相关法律法规和实际情况认真核对房屋的所有权情况、补偿款金额、协议内容等信息，确保购买房屋的合法性和权益得到充分保障。
