农村宅基地买房合同是一种合法有效的合同，但在签订合同前需要考虑以下几个方面。
首先，农村宅基地的产权归属于农村集体经济组织或农村土地承包经营权人，个人购买宅基地后需通过相应程序进行产权转移，取得不动产权证书。因此，在签订购房合同前，买卖双方应该明确宅基地的产权是否清晰，是否存在瑕疵。
其次，买卖双方应该明确宅基地的使用权及限制条件。按照相关法律规定，宅基地用于居住、生产经营及其他农村集体经济组织允许的用途，不能用于非农业建设、转让、抵押等行为。因此，在签订购房合同前，买卖双方应认真了解当地宅基地管理相关规定，确保购买的宅基地符合当地规定的使用范围和限制条件。
最后，农村宅基地买房合同应该遵循合同法的相关规定。双方应该明确合同的内容、权利义务、违约责任等，同时按照法定程序签订和履行合同。如果合同发生争议，双方应该协商解决，如无法达成协议，则可以通过法定程序解决。
综上所述，农村宅基地买房合同在满足相关法律规定和程序的前提下，是一种合法有效的合同。在签订合同前，买卖双方应该充分了解当地宅基地管理规定，确保合同的合法性和有效性。
