当夫妻双方没有购房合同或房屋权证时，那么房屋所有权归属比较模糊，而离婚的情况下更夹杂着情感因素，如何分配房屋、赡养子女等问题需要综合考虑。
首先，要评估婚姻期间对房屋的贡献度。例如，是一方独自购买房屋，还是两人共同购买，交付首付和贷款的比例是多少等等。若是一方出资较多，则可以根据贡献程度进行合理的协商，将房屋归属权划分给出资方。
其次，考虑子女的居住权问题。如果有未成年子女，则应优先考虑子女的权益，让子女可以继续在熟悉的环境中生活学习，故可以由抚养方暂时居住或直接归给抚养方。
最后，可以考虑采用房屋买断方式解决房屋归属问题。如果经过协商问题依旧存在分歧，则可以通过将房屋卖给另一方或第三方来得到相应的赔偿金。但是，买断方式需要请专业律师撰写离婚协议并进行公证，以免产生后续纠纷。
在正式开始分割财产时，双方需保持理智，充分洽谈并理性分配。最好能够达成一致，免去诉讼的繁琐程序。当然，如果无法达成一致则需要寻求法律途径，最终由法院判决分配，避免出现不必要的麻烦。
