农村宅基地房屋出租是一种常见的经济手段。但是，由于宅基地法规定出租宅基地的土地只能租赁，并不能出售，因此需要注意一些标准规则和程序。下面是有关农村宅基地租赁的详细说明。
一、获取宅基地和房屋所有权证
首先，申请人需要获取宅基地和房屋所有权证。如果买家不是家庭户的成员，就必须通过土地拍卖或交易购买土地上的宅基地和房屋。在购买宅基地和房屋之前，也需要确定所购房屋符合当地的建房标准和规范。
二、征得家庭户同意
如果申请人是家庭户的成员，需要征得家庭户同意后进行租赁。由于宅基地是由国家所有的，因此需要征得家庭户的同意才能进行租赁。在获得家庭户的同意后，可以提交租赁申请。
三、申请租赁宅基地和房屋
租赁宅基地和房屋之前，需要向所在村委会或镇政府申请。房屋租赁合同需要在申请后签署，确保租赁期限、租金以及任何其他要求都被明确地注明。如果租赁房屋的目的是为了经商或从事其他商业活动，需要将项目计划提交给当地政府，并遵守相关法律法规，如营业执照和税务登记。
四、签署租赁合同
签署租赁合同前，应认真检查所有细节，确保合同条款不会对双方造成不利影响。此外，租赁合同中应特别规定每方责任和某些细节，如维修和改善工程。签署的双方在交付之前需要仔细地检查宅基地和房屋的状态，确认租赁方能够满足其使用目的。
五、在当地土地管理部门进行登记
签署租赁合同后，需要在当地土地管理部门进行登记。租赁登记应包含租赁人和房屋权利人的姓名和地址，租赁合同以及其他必需的文件。如果双方都遵守合同条款，租赁合同可以一直续签。
在出租宅基地和房屋之前，了解当地的土地法规以及情况可以帮助您避免遇到法律困境。高度重视合同，并通过当地法律实现双方协商的条件，租赁合同可以为出租人和租户提供信心和法律保护。
