农村宅基地确权后，其出租需要遵守一定的规定和程序。
首先，出租者必须先经过宅基地所在的村委会或乡镇政府的审批，并获得出租许可证。出租许可证是必须的，因为这是确保出租行为在合法框架内进行的一种方式。
其次，出租者要对宅基地进行规范化维护，并按照规定定期对宅基地进行检查和维修。此外，出租者还需要遵守土地使用权合同的规定，并严格按照合同规定支付租金。
最后，出租者必须制定合理的租约条款，明确双方的权利和义务，以及租金、租期、续租等问题。租约条款应该在合法的基础上，根据实际情况进行具体的制定。
对于承租人而言，需要对宅基地进行规范化使用，不得抽取、破坏土地资源，也要遵守租约条款，并按照规定的租金进行支付。
总之，农村宅基地的出租需要遵守相关法律法规和程序，以确保出租行为合法规范，同时也应该制定合理的租约条款，建立互信、互利、互惠的合作关系，推动宅基地的合理开发和利用。
