拆迁协议房子的租赁存在一定的风险和限制，但并不是不可以租赁。
首先，拆迁协议房子的房主在签订协议时，已经同意将房屋拆迁移交给开发商，因此房主并没有产权证书，只有房屋权证，这就让房屋所有人雇佣律师解决租赁合同问题有了很大难度。
其次，由于房主没有产权证书，很难在出租时进行转让，这将会给租户和房主带来很多的不便和风险。在租赁合同中，如果约定了合法代表人等，这部分的要求似乎是存在一些问题的，因为拆迁协议房子处在法律的灰色地带，有关法律的条款较少，因此可能会导致租赁合同中的约定难以得到执行。
最后，拆迁协议房子所在的位置一般离市区较远，也没有配套设施，交通、生活购物等方面都是不便于租户。
综上所述，拆迁协议房子并非不能进行租赁，但需要租户和房主在租赁合同中约定好各种注意事项，避免因为合同纠纷，导致双方的利益受到损失。所以，如果你是打算租拆迁协议房子，一定要认真核对合同中的各项内容，以免遭受不必要的损失和麻烦。
