拆迁协议书作为一份合法的法律文件，具备可贷款的基础，但是具体是否可以贷款，需要结合拆迁协议书的实际情况来决定。
一般来说，如果拆迁协议书是合法的，并且已经得到有关部门批准和确认，那么存在的过渡期和财产赔偿等问题也解决的明确，那么其贷款的可靠性和项目的价值也就得到体现，可以为银行贷款提供有力的支持。
但是，如果拆迁协议书存在争议或者不完善的情况，如存在赔偿标准、赔偿方案不明确、拆迁范围有争议等问题，可能会出现贷款难度，甚至出现无法贷款的情况。因此，拆迁协议书的可贷款性需要结合实际情况来评估。
最后，对于需要贷款的人们，应该尽可能了解相关法律和法规，并详细核查相关拆迁协议书，以免在贷款过程中出现不必要的风险和损失。
