根据国家税收政策规定,拆迁安置房交税的范围涉及土地增值税、房产税、个人所得税等多个税种。
在拆迁安置房建设过程中,如果从政府处获取的土地经过开发后其价值相应地提高,就需要支付土地增值税。土地增值税的计算方式是:土地增值额 = 土地出让金 - 土地取得成本 - 土地整理费用,税率则根据房屋坐落地的不同地区和房屋的不同属性而有所不同。
另外,拆迁安置房屋作为一种不动产,需要缴纳房产税。房产税的计算方式是:房产总值 × 房产税税率,而房产总值需要参考当地规定的标准价值进行计算。
最后,拆迁安置房屋的产权过户需要缴纳个人所得税。个人所得税遵循“薪资所得税法”规定,计算方式根据现房的评估价格来确定,如果评估价格低于现实交易价格,取评估价格为计算依据;如果评估价格高于实际交易价格,并且产权转移人提供有效证据证明,可以根据交易价格来计算个人所得税。
总之,拆迁安置房屋需要交纳的税款种类多且复杂,涉及到的税种有土地增值税、房产税、个人所得税等等,根据不同的地域和房屋属性计算的税率也不同。因此,建议购房者在购买房屋时,应该提前了解本地的税收政策、税率以及需要纳税的种类,并预留足够的税款资金。