协议离婚是双方自愿达成的离婚方式，一般需要经过公证机构的公证，具有法律效力。离婚协议书中约定房产归女方的情况下，其是否有效，需要根据具体情况来判断。
首先，如果所约定的房产系夫妻共同财产，协议离婚时只是约定了房产的归属，而没有经过分割协商，那么这种离婚协议的效力是存在争议的。因为婚姻法规定，共同财产应当经过夫妻协商一致后再进行分割，协议离婚时需要明确约定房产的分割方式和比例，才能确保协议的合法性和有效性。
其次，如果所约定的房产仅属于一方个人财产，且离婚协议明确规定该房产归属于女方所有，那么这种离婚协议是有效的。因为婚姻法规定，个人财产归个人所有，离婚时不享有分割权利，所以离婚协议可以约定个人财产的归属。
但是需要注意的是，离婚协议约定的内容必须符合法律规定，并且是双方自愿达成的协议，不存在强迫、欺骗等情况。如果离婚协议存在违法情形，例如协议内容违反法律规定，或者一方是在不公正的情况下被迫签订协议，那么这种离婚协议是无效的，不具有法律效力。
综上所述，协议离婚房产归女方是否有效，需要根据具体情况来判断。如果是共同财产则必须经过分割协商，如果属于个人财产则可以约定归属方。无论哪种情况，协议内容必须符合法律规定，自愿达成，不存在强迫等情况。
