宅基地是指农村居民的住宅建筑用地，是农村居民的基本财产，具有不可分割性。因此，按照中国的法律法规，宅基地是不能出售的。但是，有些特殊情况下，宅基地确实有一定的市场价值。
首先，宅基地有转让的可能性，但需要获得相关部门的批准，并且必须符合法律规定条件。例如，乡村建设用地容积率过低、地理位置偏远等情况下，可进行土地流转和宅基地转让。
其次，宅基地周边的土地资源可能会受到城市化进程的影响，因此宅基地也可能随之价值上涨。随着城市不断扩张和人口不断增加，原本靠近城市的宅基地也许会被城市吞没，从而成为城市的重要用地。
最后，政策对农村宅基地的规定也对其价值产生影响。例如，政府出台宅基地上房屋流转政策、城乡土地制度改革等政策，都会影响农村宅基地的价值。
综上所述，农村宅基地是不能出售的，但并不代表其没有价值。尤其是随着城市化进程不断加快，宅基地也随之价值上升，因此未来可能会成为重要的资产。
