农村宅基地作为一种特殊的土地，不同于商业和工业用途。它是属于农村居民自有的住宅用地，其价值与城市房产相比较难以量化。然而，随着城市化进程的加速，越来越多的人选择将城市的房产卖掉，迁往农村买宅基地，并建造自己的别墅或者田园小屋，享受更加舒适自在的生活方式。那么，农村宅基地40万值钱吗？
首先，农村宅基地吸引人们的一个原因是其自然资源和生态环境。由于宅基地位于农村环境中，当地的天然氧吧、优美的风景和清新的空气成为其最大的卖点，越来越多的城市居民开始意识到了生活环境的重要性，而选择移居农村。相比之下，在城市中，尤其是一些大城市，环境恶劣，建筑密集，人口密集，噪音污染、雾霾等问题时有发生，对人们的身心健康造成很大的影响，对于那些特别在意环境的人而言，这种迁居到农村的方式无疑是价值巨大的。
其次，在一些城市，房价越来越高，许多人已经买不起房了，而选择农村宅基地就成为了一种很好的解决方式，相对较为便宜的宅基地价格让一些原本没有置业能力或者寻找另一种生活方式的人可以有机会实现自己的梦想。当然，不同地区农村宅基地价格也会发生变化，影响价格因素包括宅基地所处的位置、周边环境、地貌、交通等等，这些都会影响到宅基地的价值。
最后，农村宅基地还可以作为一种投资方式。根据所在地的不同，在升值空间和租金收益方面，农村宅基地同样有一定的投资价值。如果选址良好，周边有发展潜力，那么其未来的投资回报将会很可观。
综上所述，农村宅基地虽然不能像城市房产一样有明确的价格标签，但是在现今社会中，它有原生态自然环境、生活幸福感、经济效益、投资价值等多重优势，对于那些希望追求舒适自在生活的人而言，其确实是具有很高的价值的。
