农村宅基地是指在农村集体土地上,为农户建设住房及其配套设施的土地,是农村住房条件改善和农村经济发展的重要保障。在建设宅基地时,需要按照规定计算其面积,以确定是否符合法律规定的要求。那么,农村宅基地面积怎么计算呢?
首先,根据《宅基地条例》的规定,每户农户一般只能拥有一块宅基地,宅基地面积应当符合下列规定:
(一)自给自足用房宅基地应当不超过1800平方米。
(二)其它用途的宅基地应当不超过1500平方米。
此外,还应当符合以下规定:
(一)宅基地所在村的土地利用总体规划确定的村庄建设控制区或城乡结合部居民点建设控制区及其范围内的宅基地,注重与城镇的联系和有机衔接。
(二)宅基地土地用途应当属于农村集体所有的农村土地空间数量比例之内,并符合农村土地利用总体规划的要求。
(三)宅基地应当与农户户主及其家庭成员的实际住房需要相适应。
其次,农村宅基地的计算方法如下:
(一)下设为宅基地的耕地或在农村集体土地上闲置或未利用的土地,须经村民代表会议或村集体经济组织决定后,方可作为宅基地使用。宅基地面积应当以测绘管制成果为准。宅基地面积包括建筑面积和附属设施、庭院、坟墓等用地。
(二)如耕地、荒地等种地当作宅基地,则应当把折算系数作为计算面积时的乘数,按地块平均价格计算宅基地使用权的准市场价格。
综上所述,农村宅基地面积的计算方法比较复杂,需要按照《宅基地条例》和相关规定的要求进行操作,才能确保计算结果的正确性和合法性。