农村宅基地被划分为个人所有和集体所有两种形式。个人所有的宅基地是指农村居民个人或家庭通过土地流转或者产权交易等方式获取的宅基地，具有完整的产权，可以进行抵押、出租、转让等经济行为。集体所有的宅基地则是指属于村集体的宅基地，其产权属于集体，由村民代表大会或村委会管理。
对于个人所有的宅基地，其归谁卖的问题主要涉及宅基地权属方面的问题。如果该宅基地的产权属于申请者，那么申请者可以自由的选择是否出售该宅基地，但应当遵循法律的规定和程序。如果该宅基地的产权归属于其他人或集体所有，则申请者应当经过相关程序和手续获得产权转让的权力，然后再选择是否出售宅基地。此外，在宅基地的流转和产权交易过程中，还应当遵守土地法、土地管理法等相关法律规定，防止违法行为的发生。
对于集体所有的宅基地，其管理和使用主要由村委会等责任单位负责。如果村委会等责任单位需要将宅基地出售，应当先征得村民代表大会的同意，并按照相关程序和规定进行拍卖或公开竞价等方式进行宅基地的流转。在流转过程中，应当保障村民的合法权益，确保宅基地流转和转让合法、公正、透明。
总之，农村宅基地的归谁卖的问题涉及宅基地的产权和管理问题，应当遵守土地法、土地管理法等相关法律规定，坚持合法性、公正性、透明度，防止违法行为的发生，保障村民的合法权益。
