宅基地是指农村居民在集体经济组织上按照法定程序取得的，用于居住和生产所必需的土地，属于国家土地所有制，但使用权属于农村居民。随着城市化的发展，越来越多的农民想要将自己的宅基地变卖或出租，以便获得更多的经济利益。但是，农村宅基地买卖的时候是否需要交纳契税呢？
首先，需要明确的是，如果农村宅基地的使用权不是归集体所有，而是出让给农民集体经济组织，那么农民买卖的宅基地就相当于农民购买的商品房，需要缴纳契税。而如果农村宅基地的使用权归农民所有，则根据国家税收政策，对于宅基地的买卖不应纳入契税范畴。
但是，这里需要注意的是，宅基地的定义非常清晰，其使用性质也是规范明确的。如果农民购置的宅基地最终变成了商业用途的产权房，那么就需要纳税了。此时，就要按照《土地管理法》规定的“土地非用途变更收益”的算法，计算并缴纳土地增值税，并按照国家税务局关于土地增值税的规定，依法办理纳税登记，缴纳所得税、房产税等其他相关税费。
综上所述，农村宅基地买卖需要交契税的情况非常少见，但如果出现宅基地的使用性质发生变化，就需要按照国家税收政策规定缴纳土地增值税等相关税费。因此，农民在购买和出售宅基地前，应该了解和遵循相关法律法规，以避免出现不必要的纠纷和税收问题。
