协议离婚房产怎么算，主要涉及以下几个方面：
1、房产价值评估
在协议离婚中，首先需要对房产进行价值评估。可以选择请专业的房地产估价公司来评估，也可以按照市场价值自行估算，但一定要保证公正、合理。
2、夫妻双方对房产的财产份额
在协议离婚中，夫妻双方对房产的财产份额应该按照婚姻财产制度来确定。如果是夫妻共同产权房，那么财产份额应为50：50，如果是一方或者双方抵押贷款购买的房产，那么财产份额应当根据实际情况来划分。
3、夫妻双方的分割协议
根据双方的同意，可以将房产全部归一方所有，或者协商将房产进行拍卖或出售，并将所得款项按照双方约定的比例分配。
4、税金的分摊
在协议离婚中分割房产时还需要考虑税金问题，包括契税、个人所得税、物业管理费等，这些费用应当按照双方协商的比例进行分摊。
总之，在协议离婚中，夫妻双方应该理性合理地协商，妥善解决房产问题，确保公正合理，避免出现矛盾和纠纷。
