购房免税是许多购买房产者和开发商争取的政府政策，在购房过程中，如果您有拆迁协议则可以享受房产购买的免税政策。下面我们将详细阐述，如何利用拆迁协议购房免税。
首先，购房免税政策主要的实行途径是在购房时缴纳的契税，通过合法手段可以减免契税，从而实现购房免税。在拆迁协议中，一般会规定房主可以享有一定的拆迁补偿，此时如果要求财政部门认可，就需要提供相关的文件。其中的一个文件是拆迁协议。如果房主能够提供该协议，即使财政部门也不会向他收取契税，这就实现了房屋的购房免税。
其次，还有一个能够实现购房免税的方法，就是通过房屋的定价来降低契税。在房屋的定价中，拆迁协议也扮演了非常重要的角色。因为拆迁协议中的拆迁补偿款，可以被合法地作为房屋的定价，在房屋定价的过程中得到优惠，从而达到减免契税的目的。
需要注意的是，虽然拆迁协议对减免契税具有重要作用，但是协议的真实性也是非常关键的。如果协议不被财政部门认可，往往会被视为违规操作，这样无形中将会增加财政部门对房屋价值的审查，甚至可能导致购房者在购买房屋时被牵扯到不必要的司法纠纷中。
综上所述，拆迁协议在购房免税中起着重要的作用。如果购买房屋的购房者能够准确地使用该协议，并在购房过程中认真申报，那么就可以大大优惠契税，实现购房免税的目的。但是需注意，购房免税是需要遵守法律法规的，如果在购房免税过程中存在违规行为，则会受到惩罚。
