农村宅基地是指农村居民个人依法取得的,依据宅基地管理办法将土地使用权划分得来的专门用于居住、生产生活的土地。宅基地使用权的人只有土地使用权,而没有房屋所有权,如何将宅基地换成房产证呢?
首先,宅基地的所有权和房屋产权是两个不同的概念。宅基地的所有权是指土地使用权,而房屋产权是指具有房屋所有性的权利。只有获得了房屋产权,才能办理房产证。
其次,根据相关法律规定,农村宅基地可以在宅基地不动产登记证明的基础上,申请建房。建房后,需要到当地国土资源管理部门申请规划验收,通过后再到城乡规划部门申请建筑许可证,最后在竣工验收合格后,可以申请领取房屋产权证,并办理房产证。
需要注意的是,申请房屋产权证需要提供建筑验收合格证明、所有权证明、土地使用权证明、税收证明、房屋建筑面积证明等材料。同时,还需要缴纳土地使用税、房屋产权登记费等费用。最终,依据相关法律法规的规定,经过审批、评估、公示等程序,可以领取房屋权证书,办理房产证。
总之,将宅基地换成房产证需要依据相关法律规定,按照程序和要求进行申请,提供相关材料和缴纳费用,最终完成审批程序后办理房产证。