海南的农村宅基地是指由农户或农村居民在土地上建造房屋、附属设施的宅基地。国家对宅基地的主要管理原则是“以农户为主，优先供应农村居民”。宅基地的出售原则是限制性，在很多情况下只能通过流转途径实现。
海南农村宅基地的买卖，首先受到土地管理法规的限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地的所有权归国家或集体所有，农村宅基地属于农民集体所有的土地。因此，农户或农村居民在宅基地上建房，只是使用权，而不是所有权。这意味着，宅基地上建房的农户，即使要卖掉房子，也没有所有权出售，只能把建筑物的使用权流转给其他农户或农村居民。
然而，海南省土地管理部门根据实际情况和政策导向，对宅基地进行了松绑和放宽限制。根据《海南省农村宅基地条例》规定，符合资格的农户或农村居民可以通过法律途径流转宅基地的经营权、使用权、转移权；同时，宅基地的建设、流转、抵押等均应遵循相应程序和规定。因此，在海南省，农村宅基地可以买卖，但仅限于流转宅基地的经营权、使用权和转移权。
总之，海南农村宅基地的买卖是受到相关法规和政策的限制，不能随意进行。因此，需要遵循相应的规定和程序，才能进行合法的交易。
