农村宅基地是指农村居民个人或家庭建造住房所使用的土地,其所有权属于集体经济组织或国家所有。农村宅基地使用权的转移和过户需要符合一定的法律规定和相关手续。
对于农村宅基地的过户问题,其实可以分成两个方面来说明:宅基地本身的所有权和宅基地上建筑物的所属权。我们分别来看看这两个方面的过户问题。
宅基地所有权过户:
1. 需要申请宅基地使用权证书,这是宅基地所有权的法律证明。
2. 由村(居)委会或农村土地承包经营权管理机关,组织集体经济组织委员会或村民代表会议讨论通过,把宅基地使用权证书依法发放给权利人。
3. 宅基地的过户需要到县土地管理所进行申请,根据法律规定填写相关申请表格,并提供村民委员会出具的证明和保证书。
宅基地上建筑物所属权过户:
1. 在过户户口和证件等手续办完后,进行宅基地上建筑物的所有权转让。在开始之前,卖家需要和买家签订书面的房屋销售合同,明确所售的房屋是该宅基地上的建筑物。
2. 进行过户时,卖家需要提供两个证明:
a. 在宅基地上建房的“建设用地审批证”(又称建设红线),证明申请人有权在此地上建房子。
b. 在宅基地上建房的“房屋所有权证”,证明此房屋的产权归申请人所有。
3. 进行过户前还需要找专业的律师事务所为购房人审核房屋证明和律师审核购房合同。
以上就是农村宅基地子女如何过户的详细步骤及注意事项。总的来说,过户宅基地需要办理多个手续,需要耐心等待等多个环节。最好事先了解好相关法律法规,避免因办理不当耽误时间和增加不必要的麻烦。