离婚房屋转让协议的分割与否，取决于夫妻双方的意愿和协商结果。如果夫妻双方都同意分割，则可以在协议中明确各自所得部分。如果夫妻双方无法协商一致，则需要根据相关法律规定分割。
在协商分割房屋时，应该考虑以下因素：
1. 房屋评估：评估房屋的市场价值，以便分割时可以公平地分配。
2. 贷款情况：如果存在贷款，需要考虑如何分担房屋贷款。
3. 租金收入：如果有出租房屋的收入，需要考虑如何分配租金。
4. 房屋用途：如果夫妻双方有不同的用途需求，需要考虑如何协调。
总之，离婚房屋转让协议的分割需要妥善处理，以避免矛盾和纠纷。在分割过程中，双方应当保持诚信和谅解，尽力达成公平的协商结果。如果夫妻双方无法达成一致，可以寻求法律的帮助来决定分割方式。
