房产析产是指离婚时夫妻双方对共同财产中的房产进行分割。在中国法律中，夫妻财产总体是属于共同财产，无论是婚前、婚中还是离婚后所得的财产都应该按照夫妻双方的财产权益进行分割。因此，房产析产是按照夫妻双方协商达成的离婚协议来进行的。
离婚协议是离婚双方自愿的，它是指夫妻在离婚前通过协商达成的一项协议，协议中包括了夫妻双方的离婚的各项利益分配。在离婚协议中，夫妻双方需要就财产分割、抚养孩子、财产债务、物品分割等问题进行达成一致，同时也需要对房产进行分割。
在房产分割时，夫妻可以选择自愿达成协议或通过法院强制执行。如果夫妻双方能够达成自愿协议，那么法院就会对双方协议进行确认，并正式判决离婚协议生效。如果无法达成协议，则需要通过法院进行诉讼解决。
总而言之，房产析产是需要按照离婚协议办理的。夫妻双方需要在离婚协议中达成一致，然后通过法院确认生效。如果出现争议，需要通过法院解决。为了避免任何不必要的矛盾和冲突，夫妻应该在离婚前谨慎协商，制定出合理的离婚协议。
