拆迁安置房是指在城市拆迁改造中征收并划拨给被拆迁人使用的住房，一般是由政府出资建造，配有基础设施和公共服务配套设施，价格相对较为低廉。对于拥有拆迁安置房的人来说，他们的外界生活不会受到拆迁带来的影响，而且可以得到政府的补偿。但是，随着时间的推移，一些人的拆迁安置房房屋已经过了很长时期，产权法律制度日渐完善，这些人想要把自己的房子升级换代，就需要考虑拆迁安置房是否能够购买。
根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿住房的产权归征收单位或发放单位所有，被拆迁人只有使用权，不能买卖。但是，这个规定有例外情况，如果拆迁安置房的使用权持续满5年以上的情况下，产权可以过户给拆迁安置房使用者本人或其直系亲属，但转让价格不能高于拆迁安置房的估价。因此，在一些地方产权法律制度逐渐完善的情况下，持有拆迁安置房的一些人可以通过这种方式来将产权过户到自己名下。
但是，需要注意的是，即使产权真的过户到了自己名下，也不能保证能够享受到与普通商品房相同的质量和服务，拆迁安置房常常被认为是补偿性质的房屋，建造标准不同于普通商品房。因此，在考虑购买拆迁安置房的时候，消费者需要权衡利弊，仔细考虑产权是否真的对自己有利，是否符合自己的实际需求。
总的来说，拆迁安置房12年了能不能购买，这主要取决于房屋所在地的产权法律规定。如果符合相关法规的要求，可以尝试将产权过户到自己名下。但是，购买拆迁安置房需要考虑很多因素，包括房屋质量、产权情况、房屋用途和维修等方面的因素，消费者需要进行充分的调查和评估，确保决策的正确性和可持续性。
