农村宅基地是指国家为农民提供用于居住和生产的土地，供其落户和定居的土地。宅基地是农村土地制度改革的重要组成部分，对中国农村发展具有重要作用。
然而，农村宅基地和商品住宅是两个不同的概念，不能混为一谈。商品住宅是指具有买卖交易功能的住宅房屋，可以交易、投资、租赁获得收益。而农村宅基地是为农民居住和生产而设立的土地，不具备交易功能。
一般情况下，农村宅基地的出售都应该符合非农用途转移政策，即申请将农村宅基地转为非农用地，然后才能进行交易。这样做也是为了保护农村宅基地的用途和保障农民的住房权益。
另外，由于农村宅基地用途的限制，也影响了其作为商品的价值。一般情况下，农村宅基地不太能成为投资的对象，这与商品住宅相比，可以获得明显的资产增值和收益。
因此，农村宅基地和商品住宅是两个不同的概念。农村宅基地是居住的基础，不仅是农民的生产和生活空间，也涉及到了农业生产的复杂问题。而商品住宅则是一种投资性房产，是城市住房的主要形态之一。两者属于不同的领域，有不同的目的和功能。
