农村宅基地作为中国农村的一项重要政策，旨在保障农民的居住权益，鼓励农村土地的合理利用。在宅基地的规划中，住宅是宅基地的主要用途之一，因此，农村宅基地住宅可以卖吗？这是个有争议的问题。
首先，需要明确的是，农村宅基地是国家出于社会公益目的而设置的土地，其目的是保障农民的居住权益。按照相关法律法规的规定，农村宅基地应该由本人或者亲属自用，不得出租或转让。因此，从法律层面上来说，农村宅基地住宅不应该被出售。
不过，在现实中，一些村民为了获得经济收益，不顾宅基地的初衷，将住宅出售给外来人口或者有需求的居民。他们的行为不仅有违法律规定，也破坏了农村宅基地制度的秩序和公平性。立法机关和司法实践对此也作出了指导性的规定，即禁止农村宅基地住宅买卖行为。
然而，不可否认的是，户数过多和某些地区的闲置宅基地导致了有成千上万的农民流失。在当前乡村振兴的背景下，针对农村宅基地住宅的卖房，也引发了争议。一方面，对于农村逐渐老龄化和缺乏经济来源的家庭，卖房可以带来一定的经济收益，也有利于农村产业升级和人口流通；另一方面，卖房丧失了宅基地的初衷，容易导致土地“流氓化”和失控。
综合来看，农村宅基地住宅是否可以卖，应该根据具体情况作出判断。在确保宅基地保障农民居住权益的情况下，可以适度放宽对住宅的限制，采取租赁、转让等方式，引导土地有序流转，促进农村发展，实现乡村振兴的目标。在这个过程中，需要政府出台更加具体、清晰的政策规定，同时，严格对于农村宅基地住宅的管理，维护乡村土地利用的公平性和合理性。
