农村宅基地住宅可以出售，但必须符合一定的法律规定和程序。以下是具体解释：
首先，宅基地属于农村土地，其所有权属于国家或使用权属于农民集体经济组织。因此，宅基地住宅的出售需要取得土地使用权方面的相关手续，如土地所有权人或使用权人同意等。
其次，根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于农民集体经济组织，但若事先与农民集体经济组织达成了协议，可以将宅基地的使用权出卖给个人或其他组织。因此，宅基地住宅的出售需要与农民集体经济组织协商达成一致，然后通过乡（镇）级政府拍卖、挂牌等方式进行。具体销售方式和程序应根据当地政府的相关规定进行。
最后，宅基地住宅的出售还需要考虑到法律风险。在出售过程中，需要遵守相关的法律规定，如《农村宅基地使用管理办法》、《农村建设规划管理条例》等。如果违反法律规定，可能会导致出售无效，甚至面临法律风险。
总之，农村宅基地住宅在符合法律规定和程序的情况下可以出售，但需要考虑到土地使用权方面的手续、与农民集体经济组织的协商以及合法交易的风险等问题。
