宅基地是指农村居民用于居住和生产经营的用地,它并不属于家庭的财产,只是一种居住和生产单位的权益。而通过政策规定的宅基地建房,则不被视为商品房。因此,农村宅基地房不算是商品房名额,其不受市场供求关系的影响,不按市场价值来定价,是特殊的非市场经济形态。
其具有如下特征:
1. 宅基地权属不再转让:宅基地是集体土地上个人享有的使用权,不会像商品房那样有地产证,因此不会再次转手。
2. 非市场交易,价格低廉:宅基地房建设流程、规划与市场房屋不同,宅基地分配政策是按照农村户口等一系列条件分配,需要取得相关行政许可才能建造。这种方式无法作为商业用途出售,因此价格相对市场房屋而言较为低廉。
3. 工期相对较短:宅基地建设流程相对较简单,一般不需要纠结于小区配套设施、交通便利等,因此工期相对较短。
4. 社会保障与其他权益保障相对完善:由于农村宅基地房属于农村地区,享有与城市住宅相当的社会保障,也较好地贯彻了政府提出的“以人为本”的开发理念。
总之,农村宅基地与市场房屋不同,对于户籍所在地的农民来说,只是一个基本的生活和生产场所。在农村建房需要许多条件并与政府的法规、规章和政策相关,如果您打算在农村购买宅基地,请务必了解相关政策法规,以避免在建造过程中遇到不必要的麻烦。