宅基地是指农村居民用于居住和生产经营的用地，它并不属于家庭的财产，只是一种居住和生产单位的权益。而通过政策规定的宅基地建房，则不被视为商品房。因此，农村宅基地房不算是商品房名额，其不受市场供求关系的影响，不按市场价值来定价，是特殊的非市场经济形态。
其具有如下特征：
1. 宅基地权属不再转让：宅基地是集体土地上个人享有的使用权，不会像商品房那样有地产证，因此不会再次转手。
2. 非市场交易，价格低廉：宅基地房建设流程、规划与市场房屋不同，宅基地分配政策是按照农村户口等一系列条件分配，需要取得相关行政许可才能建造。这种方式无法作为商业用途出售，因此价格相对市场房屋而言较为低廉。
3. 工期相对较短：宅基地建设流程相对较简单，一般不需要纠结于小区配套设施、交通便利等，因此工期相对较短。
4. 社会保障与其他权益保障相对完善：由于农村宅基地房属于农村地区，享有与城市住宅相当的社会保障，也较好地贯彻了政府提出的“以人为本”的开发理念。
总之，农村宅基地与市场房屋不同，对于户籍所在地的农民来说，只是一个基本的生活和生产场所。在农村建房需要许多条件并与政府的法规、规章和政策相关，如果您打算在农村购买宅基地，请务必了解相关政策法规，以避免在建造过程中遇到不必要的麻烦。
